Договор купли-продажи бизнеса: нюансы оформления

В России активно развивается такая сфера предпринимательства как продажа готовых предприятий. Чтобы успешно продать бизнес, понадобится заключить договор купли-продажи.

Как составить договор купли-продаж готового бизнеса?

При приобретении или продаже готовой компании договор является основным документом, в котором указаны все обязанности и права сторон. Существуют некоторые нюансы, отступление от которых может привести к серьезным последствиям: потеря своего дела, невыплата суммы и много других.

Практически все образцы контрактов купли-продажи заключается на основе интересов двух сторон и содержат в себе схожие пункты:

• Предмет договора купли-продажи. Этот раздел образца содержит права на материальные и нематериальные ценности и права, которые не подлежат передаче, а именно, полученные продавцом на основании лицензии.
• Обязательства обеих сторон.
• Цена готового предприятия.
• Срок выплаты.
• Возможные способы урегулирования споров.
• Риски порчи собственности.
• Сопроводительная документация: акт передачи с указанием данных о составе предприятия, с перечнем имущества и недостатков, бухгалтерский баланс и другие.
• Права на расторжение или изменение соглашения.
• Количество экземпляров
• Соглашение о продаже бизнеса должно содержать координаты сторон сделки с указанием полной информации и подписями.

Образец договора купли-продажи готового бизнеса и сопутствующие бланки можно найти в Интернете на веб-порталах.

Предварительный договор купли-продажи готового бизнеса

Предварительный контракт купли-продажи необходим для того, чтобы дать возможность покупателю проверить состояние покупаемой организации, а продавцу подготовить все требуемые для продажи документы за время, указанное в соглашении.  Отказ от подписания основного соглашения купли-продажи одной из сторон без понятных причин обязует выплачивать неустойку. Предварительное соглашение необходимо составлять максимально полно, с указанием всех сроков и нюансов.

В основном, предварительный договор о покупке бизнеса содержит нижеперечисленные пункты:

• Условия, при которых Покупатель имеет основания отказаться после предварительной проверки состояния предприятия от его покупки, не выплачивая при этом какие-либо неустойки продавцу;
• Сроки проверки и финальная дата покупки или отказа от покупки с выплатой неустойки;
• Список неполадок, обнаружение которых при предварительной проверке позволит снизить цену продаваемой организации.

Готовые бланки предварительных контрактов можно найти на веб-порталах в Интернете.

Договор аренды действующего бизнеса

На сегодняшний день актуален и вариант аренды действующего предприятия. Владелец собственного дела может сдавать в аренду на оговоренный срок готовый бизнес, а также все материальные и нематериальные ценности лицу, имеющему законное основание на осуществление предпринимательской деятельности.

Образец соглашения аренды готового бизнеса содержит следующие пункты:

• Предмет контракта. В этом пункте образца указываются все материальные и нематериальные средства, в том числе участки земли, сооружения, права на использование природных ресурсов. Кроме того, пункт бланка должен содержать права, которые арендодатель не может предоставить в пользование арендатору.
• Обязательства сторон. Этот пункт образца содержит список обязанностей, которыми наделяются арендатор и арендодатель.
• Внесение улучшений в арендованное предприятие. Арендатор вправе требовать выплаты компенсации за внесенные им улучшения в арендованное предприятие. Арендодатель, в свою очередь, может отказать в выплатах компенсаций, если их размер превышает сумму арендной платы.
• Возможные способы разрешения споров.
• Срок аренды.
• Реквизиты обеих сторон.

Чем грамотнее будет составлен контракт аренды, тем проще будет избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций.

В крупных фирмах существует юридический отдел, в чьи обязанности входит составление договоров и бланков соглашений. В случае отсутствия такого отдела ответственность за составление соглашения берет на себя владелец организации. Готовый бланк для договора по продаже бизнеса может быть предоставлен нотариальной конторой за определенную денежную плату.